LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
De LAU is de Ley de Arrendamientos Urbanos, de Spaanse huurwet die woninghuurcontracten reguleert. Het bepaalt minimale contractduur, opzegtermijnen, huurverhogingsregels, borgvereisten (fianza) en de rechten en plichten van zowel verhuurders als huurders.
Minimale contractduur
Onder de huidige LAU (hervormd in 2019) is de minimale contractduur 5 jaar als de verhuurder een natuurlijk persoon is en 7 jaar als de verhuurder een rechtspersoon is. De huurder kan na 6 maanden vertrekken met 30 dagen schriftelijke opzegging.
Fianza (borg)
De verhuurder mag een fianza van één maand huur eisen. Deze borg moet worden gestort bij het regionale borgdepot. Daarnaast mag de verhuurder aanvullende garanties vragen tot twee maanden huur. De fianza moet aan het einde van het contract worden teruggegeven, minus gedocumenteerde schade.
Huurverhogingen
Tijdens het contract zijn jaarlijkse huurverhogingen beperkt. Sinds 2023 zijn huurverhogingen begrensd door een referentie index van het INE, ter vervanging van de eerder gebruikte CPI.
Zonas tensionadas
De woningwet van 2023 introduceerde zonas tensionadas (gespannen huurzones). In deze gebieden gelden aanvullende huurcontroles. Verhuurders met 10 of meer woningen krijgen striktere beperkingen op huurverhogingen bij nieuwe contracten.
Gerelateerde modules
NIE Nummer
EU-burgerVerhuizen naar Spanje begint met één onmisbaar document: Het NIE-nummer. Zonder je NIE kan je geen koopcontract tekenen, geen zorgpas aanvragen en ook geen nutsvoorzieningen a...
NIE Groene kaart
EU-burgerHeb je je NIE nummer? De groene kaart is je volgende mijlpaal, het officiële bewijs dat je als EU-burger geregistreerd bent in Spanje. Hij geeft je langdurige rechten, maakt t...
Digitaal Certificaat
EU-burger Niet-EU-burgerVoordat je officiële formulieren of aanvragen online kunt indienen in Spanje, heb je een Certificado Digital nodig jouw officiële digitale identiteitscertificaat. Het fungeert...
