Renta imputada

De renta imputada is de fictieve, of toegerekende, inkomst die de Spaanse Belastingdienst koppelt aan een tweede woning. Het uitgangspunt is dat het bezit van een pand dat niet je hoofdverblijf is, je een voordeel oplevert, ook al staat het huis het grootste deel van het jaar leeg. Spanje belast dat veronderstelde voordeel, en dat is precies waarom vakantiehuiseigenaren aangifte doen, zelfs als ze geen cent huur ontvangen.

Hoe de renta imputada wordt berekend

De fictieve inkomst is een vast percentage van de valor catastral, de kadastrale waarde van het pand. Dat percentage is 1,1 procent als de kadastrale waarde in de afgelopen tien jaar is herzien, en 2 procent als dat niet is gebeurd. De uitkomst is de fictieve inkomst over het hele jaar, waarover je het tarief voor niet ingezetenen betaalt.

Een voorbeeld maakt het concreet. Stel, je appartement heeft een valor catastral van 90.000 euro en die waarde is recent herzien, dan reken je met 1,1 procent. Dat geeft 990 euro aan fictieve inkomst. Als inwoner van de EU of de EER betaal je daarover 19 procent, ongeveer 188 euro belasting voor het jaar. Inwoners van buiten de EU en de EER betalen 24 procent.

Wanneer de renta imputada geldt

De fictieve inkomst geldt voor elke periode dat het pand niet verhuurd is. Verhuur je het huis nooit, dan dekt de renta imputada het hele jaar. Verhuur je het een paar maanden, dan geef je voor die periode de werkelijke huurinkomst aan en voor de overige maanden de renta imputada. Beide worden over het jaar simpelweg bij elkaar opgeteld.

De kadastrale waarde vind je op de aanslag van de IBI, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting die je elk jaar van het gemeentehuis ontvangt. Dat ene document geeft je het getal dat je nodig hebt om de renta imputada te berekenen.

Hoe en wanneer je het aangeeft

De renta imputada geef je aan via de Modelo 210, de inkomstenbelastingaangifte voor niet ingezetenen. De aangifte over een bepaald jaar dien je het jaar daarna in, met een uiterste datum aan het einde van dat volgende jaar. De verplichting komt elk jaar terug zolang je het pand bezit en buiten Spanje woont, dus behandel je het het best als een terugkerende post.

Bezit je het pand samen met anderen, dan dient iedere eigenaar een eigen aangifte in voor het eigen aandeel, want de Spaanse aangifte volgt het eigendom, niet het huishouden. Een stel met een gezamenlijke woning dient daarom twee aangiften in, elk over de helft van de fictieve inkomst.

Waarom het belangrijk is

Veel eigenaren denken dat een leegstaand huis in Spanje geen belasting oplevert. De renta imputada is precies de reden waarom die aanname onjuist is. De bedragen zijn meestal bescheiden, maar de verplichting is reëel, en de Belastingdienst kan overgeslagen jaren met rente en boetes navorderen, omdat je bezit en de IBI al bij de gemeente bekend zijn. Op tijd indienen is een stuk goedkoper dan herstellen achteraf.