Valor catastral

De valor catastral is de officiële kadastrale waarde van een pand in Spanje. Hij wordt vastgesteld door de Catastro, het nationale kadaster, en dient als referentiebedrag voor verschillende belastingen. Het is niet de marktwaarde en ligt meestal lager, maar het is het getal waarmee de Spaanse overheid berekent wat je voor je pand verschuldigd bent.

Hoe de valor catastral wordt bepaald

De kadastrale waarde is gebaseerd op factoren als de ligging van het pand, de grondwaarde, de bouw en de oppervlakte, gecombineerd volgens regels die per gemeente zijn vastgesteld. Omdat die regels en referentiewaarden maar periodiek worden bijgewerkt, kan de kadastrale waarde flink achterlopen op de werkelijke marktprijs. Gemeenten herzien de waarden van tijd tot tijd, en of er in de afgelopen tien jaar een herziening heeft plaatsgevonden, is voor sommige berekeningen bepalend.

Waar je hem vindt

De makkelijkste plek om de valor catastral te vinden is je IBI-aanslag, de gemeentelijke onroerendezaakbelasting die je elk jaar van het gemeentehuis ontvangt. Het bedrag staat op die aanslag. Je kunt hem ook raadplegen via de Catastro met je kadastrale referentie, en je adviseur kan hem voor je opzoeken als je twijfelt.

Waarvoor de valor catastral wordt gebruikt

De kadastrale waarde vormt de basis van meerdere heffingen. De IBI, de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting, wordt berekend als een percentage ervan. Voor niet ingezeten eigenaren bepaalt hij ook de renta imputada, de fictieve inkomst die je aangeeft via Modelo 210: die inkomst is 1,1 procent van de kadastrale waarde als de waarde in de afgelopen tien jaar is herzien, en 2 procent als dat niet zo is. De kadastrale waarde kan ook een rol spelen bij andere belastingen, zoals bepaalde overdrachts- en erfbelastingberekeningen.

Waarom het belangrijk is voor niet ingezeten eigenaren

Bezit je een vakantiehuis in Spanje en woon je in het buitenland, dan is de valor catastral het belangrijkste getal van je jaarlijkse belasting. Hij bepaalt zowel je IBI als de fictieve inkomst die je elk jaar aangeeft. Wie weet waar hij te vinden is, en of hij recent is herzien, kan zijn verplichting correct berekenen en verrassingen voorkomen. Vind je de waarde onjuist of verouderd, dan kun je hem aanvechten bij de Catastro, al is dat een aparte procedure naast je jaarlijkse aangifte.