Comunidad de Propietarios
Een comunidad de propietarios is de Spaanse variant van de VvE (Vereniging van Eigenaren). Koop je een appartement, dan word je automatisch lid. De comunidad beheert gemeenschappelijke ruimtes en int maandelijkse of driemaandelijkse bijdragen (cuotas) van elke eigenaar.
Je verplichtingen als lid
Je moet je aandeel in de gemeenschapskosten betalen. Dit wordt berekend op basis van je coeficiente de participación, een percentage dat is vastgelegd in de splitsingsakte. Niet betalen kan tot juridische stappen leiden, en schulden aan de comunidad volgen het pand bij verkoop.
De junta
De junta de propietarios is de jaarlijkse ledenvergadering waar eigenaren stemmen over budgetten, rekeningen goedkeuren, de presidente kiezen (doorgaans een roulerend rol) en beslissen over grote werkzaamheden. Je hebt één stem per pand, niet per persoon.
Derrama
Een derrama is een buitengewone bijdrage bovenop de reguliere kosten voor grote onverwachte uitgaven: dakherstellingen, liftreparaties, gevelrenovatie. Derramas kunnen aanzienlijk zijn. Bij aankoop altijd de notulen (actas) van recente vergaderingen controleren.
De administrador
Veel comunidades huren een professionele administrador (beheerder) in voor dagelijks beheer, boekhouding en juridische naleving. De administrador is niet de presidente. De presidente is een eigenaar die een roterend mandaat heeft.
