Escritura
Een escritura is een officiële notariële akte opgesteld door een Spaanse notaris (notario). Het is het document dat juridisch betekenisvolle handelingen formaliseert, meestal de aan of verkoop van vastgoed, maar ook de oprichting van een bedrijf, het vestigen van een hypotheek of het verlenen van een volmacht. Bij een vastgoedtransactie is de escritura de compraventa het moment waarop het eigendom juridisch overgaat.
Escritura pública versus escritura privada
Een escritura pública is een document dat voor een notaris is opgesteld. Het heeft volledige rechtskracht en kan worden ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Dit is wat je nodig hebt bij vastgoedaankopen. Een escritura privada is een onderhandse overeenkomst zonder notariële betrokkenheid. Het is geldig tussen de ondertekenaars maar kan niet worden ingeschreven.
De rol van de notaris
De Spaanse notaris is een overheidsfunctionaris die de identiteit van de partijen verifieert, bevestigt dat de transactie aan de wet voldoet, de akte hardop voorleest en ervoor zorgt dat beide partijen begrijpen wat ze ondertekenen. De notaris vertegenwoordigt geen van beide partijen. Je kunt je eigen notaris kiezen.
Wat er gebeurt bij de ondertekening
Op de dag van de ondertekening (firma) ontmoeten beide partijen elkaar bij de notaris. De notaris leest de volledige akte hardop voor. Na ondertekening geeft de notaris een copia autorizada (gewaarmerkt afschrift) aan elke partij. Het origineel blijft bij de notaris. De notaris stuurt een kopie naar het Registro de la Propiedad voor inschrijving.
Kosten
Notariskosten zijn wettelijk gereguleerd en hangen af van de waarde van de transactie. Bij een vastgoedaankoop van 200.000 tot 300.000 euro bedragen de notariskosten tussen 600 en 1.000 euro. De koper betaalt doorgaans de notariskosten.
Na de escritura
Na ondertekening moet de koper de overdrachtsbelasting (ITP bij bestaand vastgoed, of IVA plus AJD bij nieuwbouw) binnen 30 dagen betalen. De escritura moet worden ingeschreven bij het Registro de la Propiedad. De verkoper moet de gemeentelijke plusvalía indienen. Als de verkoper niet resident is, moet de koper 3% inhouden via Modelo 211.
