Contrato de Arras
Een contrato de arras is een voorlopige koopovereenkomst bij Spaanse vastgoedtransacties. Het wordt getekend nadat koper en verkoper het eens zijn over de prijs maar voor de definitieve escritura bij de notaris. De koper betaalt een aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs.
De drie typen
Arras penitenciales (meest gebruikelijk): trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele terugbetalen.
Arras confirmatorias: de aanbetaling bevestigt de overeenkomst. Bij terugtrekking kan de andere partij volledige nakoming eisen.
Arras penales: de aanbetaling dient als boete. Bij terugtrekking is de boete het aanbetalingsbedrag.
Als het contract het type niet specificeert, interpreteren Spaanse rechters het doorgaans als arras confirmatorias. Zorg er dus voor dat het contract expliciet arras penitenciales vermeldt als dat de bedoelde bescherming is.
Wat het contract moet bevatten
Een goed opgesteld contract bevat: volledige identiteit van koper en verkoper, pandsbeschrijving met referencia catastral, overeengekomen prijs, aanbetalingsbedrag, deadline voor de escritura, verklaring over de staat van lasten en een expliciete vermelding van het type arras.
Hoelang tussen arras en escritura
Typisch 30 tot 60 dagen. Dit geeft de koper tijd voor financiering en de verkoper tijd voor documentatie. De deadline is bindend.
