Nota Simple
Een nota simple is een uittreksel uit het Registro de la Propiedad (eigendomsregister) dat essentiële informatie over een specifiek pand toont: de geregistreerde eigenaar, de pandbeschrijving, eventuele hypotheken of beslagen, en juridische bezwaringen. Het is het belangrijkste document om te controleren voor je vastgoed koopt in Spanje.
Waarom je het nodig hebt voor aankoop
De nota simple onthult problemen die je niet ziet bij een bezichtiging: onbetaalde hypotheken, juridische geschillen, beslagen van schuldeisers, erfdienstbaarheden of eigendomsclaims van derden. Als een pand een geregistreerde hypotheek heeft, volgt de schuld het pand, niet de verkoper.
Hoe je er een aanvraagt
Je kunt een nota simple online aanvragen via registradores.org voor een klein bedrag (doorgaans 9 tot 15 euro) of persoonlijk bij het Registro de la Propiedad. Online aanvragen leveren het document meestal binnen 24 tot 48 uur.
Nota simple versus catastro
De nota simple komt van het Registro de la Propiedad en vertelt je wie eigenaar is en welke schulden er op het pand rusten. Het catastro vertelt je de fysieke eigenschappen en de fiscale waarde. Ze zijn complementair. Discrepanties tussen beide komen vaak voor en moeten onderzocht worden.
Hoe lang is het geldig
Een nota simple heeft geen vaste geldigheidstermijn, maar de informatie is alleen accuraat op het moment van uitgifte. Banken en notarissen eisen doorgaans een exemplaar dat niet ouder is dan 15 tot 30 dagen.
Gerelateerde modules
NIE Nummer
EU-burgerVerhuizen naar Spanje begint met één onmisbaar document: Het NIE-nummer. Zonder je NIE kan je geen koopcontract tekenen, geen zorgpas aanvragen en ook geen nutsvoorzieningen a...
Digitaal Certificaat
EU-burger Niet-EU-burgerVoordat je officiële formulieren of aanvragen online kunt indienen in Spanje, heb je een Certificado Digital nodig jouw officiële digitale identiteitscertificaat. Het fungeert...
