Hipoteca
Een hipoteca is een hypothecaire lening met een pand als onderpand in Spanje. Bij aankoop met bankfinanciering neemt de bank een recht (hipoteca) op het pand. De hipoteca wordt geregistreerd op de escritura en ingeschreven in het Registro de la Propiedad.
Typen hipoteca
Spaanse banken bieden drie typen. Een hipoteca fija heeft een vast rentetarief voor de gehele looptijd. Een hipoteca variable heeft een tarief dat periodiek wordt aangepast op basis van de Euribor index plus marge. Een hipoteca mixta heeft een vast tarief voor een eerste periode en schakelt daarna over naar variabel.
Niet resident hypotheken
Spaanse banken lenen aan niet residenten, maar de voorwaarden zijn doorgaans minder gunstig. Verwacht een maximale loan to value (LTV) van 60% tot 70% in plaats van 80% voor residenten. Je hebt inkomensbewijs uit je thuisland, belastingaangiften en een kredietrapport nodig.
Het FEIN document
Voor ondertekening moet de bank een FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) verstrekken met alle leningsvoorwaarden. Je moet het minstens 10 dagen voor de notariële ondertekening ontvangen.
Kosten
De bank betaalt de hypotheekbelasting (AJD) en de meeste regiekosten onder de wet van 2019. De koper betaalt de taxatie (tasación, doorgaans 300 tot 500 euro).
