Catastro
Het Catastro is het Spaanse administratieve register van alle onroerend goed. Anders dan het Registro de la Propiedad, dat eigendom en juridische bezwaringen registreert, registreert het Catastro de fysieke eigenschappen: locatie, oppervlakte, bouwtype, bestemming en de fiscale waarde, de valor catastral.
Valor catastral
De valor catastral is een fiscale waarde die het Catastro aan elk pand toekent. Het is de basis voor de berekening van de IBI (jaarlijkse onroerendezaakbelasting), de gemeentelijke plusvalía en het fictief rendement voor niet residenten die vastgoed in Spanje bezitten. De valor catastral ligt doorgaans aanzienlijk lager dan de marktwaarde.
Referencia catastral
Elk pand in het Catastro heeft een unieke 20 karakter alfanumerieke code, de referencia catastral. Deze code identificeert het pand bij alle overheidssystemen. Je vindt het op je IBI ontvangstbewijs, op de Catastro website, en het moet op de escritura staan.
Sede electrónica del Catastro
Het Catastro heeft een eigen online portaal op sede.catastro.gob.es waar je de referencia catastral, valor catastral en cartografische gegevens van elk pand kunt opzoeken. Basistoegang is gratis en vereist geen authenticatie.
Catastro versus Registro de la Propiedad
Het Catastro beantwoordt: wat is dit pand fysiek en wat is het fiscaal waard? Het Registro beantwoordt: wie is eigenaar en welke schulden staan erop? Ze worden onafhankelijk bijgehouden en bevatten regelmatig discrepanties.
Gerelateerde modules
NIE Nummer
EU-burgerVerhuizen naar Spanje begint met één onmisbaar document: Het NIE-nummer. Zonder je NIE kan je geen koopcontract tekenen, geen zorgpas aanvragen en ook geen nutsvoorzieningen a...
Digitaal Certificaat
EU-burger Niet-EU-burgerVoordat je officiële formulieren of aanvragen online kunt indienen in Spanje, heb je een Certificado Digital nodig jouw officiële digitale identiteitscertificaat. Het fungeert...
