Plusvalía
Plusvalía is een gemeentelijke belasting die wordt geheven wanneer vastgoed van eigenaar wisselt in Spanje. De volledige naam is Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, oftewel de belasting op de waardestijging van stedelijke grond. Iedereen in Spanje noemt het simpelweg plusvalía. Het staat los van de vermogenswinstbelasting die je via je IRPF aangifte betaalt, en de twee worden vaak verward.
Twee belastingen, één naam
Bij verkoop van vastgoed in Spanje kun je met twee vermogenswinst gerelateerde heffingen te maken krijgen. De gemeentelijke plusvalía is een lokale belasting op de theoretische waardestijging van de grond tussen de aankoopdatum en de verkoopdatum. Deze betaal je aan het ayuntamiento (gemeentehuis). Daarnaast wordt de daadwerkelijke vermogenswinst (het verschil tussen koop en verkoopprijs) belast in je IRPF aangifte tegen de spaartarieven (19% tot 28%). De gemeentelijke plusvalía verlaagt de vermogenswinst in je IRPF niet. Het zijn onafhankelijke verplichtingen.
Hoe de gemeentelijke plusvalía wordt berekend
Sinds de uitspraak van het Constitutioneel Hof in november 2021 (STC 182/2021) is de berekeningswijze hervormd. Er zijn nu twee berekeningsopties, en je betaalt de optie die het lagere bedrag oplevert. De eerste optie gebruikt jaarlijkse coëfficiënten die door de gemeente worden gepubliceerd, toegepast op de kadastrale waarde van de grond. De tweede optie gebruikt de daadwerkelijke winst, berekend als het verschil tussen verkoopprijs en aankoopprijs.
Als je met verlies verkoopt, dus als de verkoopprijs lager is dan de aankoopprijs, betaal je geen gemeentelijke plusvalía. Dit was het kernpunt van de uitspraak van 2021.
Wie betaalt
Bij een standaard verkoop betaalt de verkoper de gemeentelijke plusvalía. Bij een erfenis betaalt de erfgenaam. Bij een schenking betaalt de ontvanger. De gemeente stuurt de rekening nadat de transactie bij de notaris is geregistreerd, hoewel je in sommige gevallen zelf een aangifte moet indienen binnen 30 werkdagen na de verkoop.
De uitspraak van het Constitutioneel Hof in 2021
De uitspraak in november 2021 verklaarde de vorige berekeningswijze ongrondwettelijk omdat deze vastgoedoverdrachten belastte zelfs wanneer er geen daadwerkelijke winst was. De regering voerde snel een hervormd systeem in. Als je voor de hervorming vastgoed hebt verkocht en onder het oude systeem bent belast, heb je in bepaalde gevallen mogelijk recht op teruggave. Raadpleeg een fiscalist als dit op jou van toepassing is.
