Registro de la Propiedad
Het Registro de la Propiedad is het openbare register waar alle vastgoedtransacties in Spanje worden vastgelegd. Wanneer je een pand koopt en de escritura ondertekent, stuurt de notaris een kopie naar het Registro voor inschrijving. Na inschrijving is je eigendom beschermd tegen claims van derden.
Waarom inschrijving belangrijk is
Spaans recht volgt het principe van fe pública registral: wat is ingeschreven in het register wordt als juist beschouwd en heeft voorrang. Als een verkoper hetzelfde pand aan twee kopers verkoopt, wint degene die eerst inschrijft.
Registro versus Catastro
Het Registro registreert juridisch eigendom, hypotheken en bezwaringen. Het Catastro registreert fysieke en fiscale eigenschappen: oppervlakte, grenzen, bouwtype en de valor catastral voor IBI berekeningen. Ze worden door verschillende instellingen bijgehouden en bevatten regelmatig discrepanties.
Hoe je het raadpleegt
Je kunt een nota simple online aanvragen via registradores.org. Voor complexere vragen kun je het fysieke kantoor bezoeken.
Gerelateerde modules
NIE Nummer
EU-burgerVerhuizen naar Spanje begint met één onmisbaar document: Het NIE-nummer. Zonder je NIE kan je geen koopcontract tekenen, geen zorgpas aanvragen en ook geen nutsvoorzieningen a...
Digitaal Certificaat
EU-burger Niet-EU-burgerVoordat je officiële formulieren of aanvragen online kunt indienen in Spanje, heb je een Certificado Digital nodig jouw officiële digitale identiteitscertificaat. Het fungeert...
